💭 저희 가족이 처음 아파트를 알아볼 때, 부동산에서 계속 “여기 로얄층이에요”라고 하더라고요. 그런데 이상하게도 보는 집마다 로얄층이라는 층수가 다 달랐어요. 어떤 데는 5층, 어떤 데는 12층이었죠. 그래서 결국 저희는 직접 엘리베이터 타보고, 채광 확인하고, 소음 테스트까지 해보고 가장 마음에 드는 9층을 선택했어요. ‘로얄층’이라는 말보다 우리 가족에게 맞는 집이 더 중요하다는 걸 그때 알게 됐습니다.
집을 구할 때 가장 많이 나오는 말 중 하나가 바로 “로얄층이에요”이죠.
부동산 매물 설명을 들을 때마다 마치 ‘특별 대우를 받는 층’처럼 이야기되는 이 로얄층, 과연 기준이 뭘까요?
그리고 정말 ‘정답’처럼 딱 떨어지는 기준이 존재하는 걸까요?
그래서 여기서는 아파트 로얄층의 기준이 어떻게 형성되었는지,
실제 수요자 입장에서 어떤 층이 더 선호되는지,
그리고 라이프스타일별 최적의 층수 선택 방법까지 낱낱이 파헤쳐 볼게요.
로얄층이란? 부동산에서 말하는 ‘가장 인기 있는 층’
로얄층은 쉽게 말하면 아파트 내에서 가장 선호도가 높은 층을 의미합니다.
예전부터 부동산 업계에서는 “중간층 중에서도 뷰, 소음, 일조, 통풍, 습기 등을 고려했을 때 최적의 조건을 갖춘 층”을 로얄층이라 불러왔죠.
하지만 실제 거래 현장에서는 건물 구조, 주변 환경, 층수 구성에 따라 로얄층의 기준이 제각각입니다.
어떤 단지는 15층이 로얄층이라 하고, 어떤 곳은 7층, 어떤 곳은 20층 이상을 로얄층이라 부르기도 하니까요.
아파트 로얄층 기준, 정말 존재할까?
정답은… “없다”가 정답에 가깝습니다.
왜냐하면 로얄층의 기준은 정해진 수치나 규정이 있는 게 아니라,
지역별, 단지별, 수요자 성향에 따라 달라지기 때문입니다.
그렇다면 일반적으로 사람들이 선호하는 로얄층의 조건은 어떤 요소들을 포함할까요?
- 1. 층간소음에서 자유로운 중간 이상
→ 1~3층은 위층 소음 스트레스를 많이 받는다는 인식이 큼 - 2. 일조와 전망 확보
→ 남향 기준으로 고도 제한 없이 햇빛이 잘 드는 층 - 3. 엘리베이터 대기와 이동 효율
→ 너무 높은 층은 엘리베이터 대기 시간이 길고, 저층은 엘리베이터 없이 생활 어려움 - 4. 외부 소음 최소화
→ 도로변 아파트의 경우 저층은 차량 소음에 더 많이 노출됨 - 5. 벌레, 습기 문제 적은 위치
→ 1층, 2층은 특히 여름철 벌레와 습기 이슈가 있음
실제로 많이 거론되는 ‘로얄층’ 범위는?
시장에서는 보통 총 층수의 30~70% 범위에서 중간에 해당하는 층들이 로얄층으로 여겨집니다.
즉, 20층 건물이라면 6~14층 사이,
15층 건물은 5~10층 사이가 일반적인 로얄층으로 평가되죠.
| 총 층수 | 로얄층 범위 (예시) | 비고 |
|---|---|---|
| 10층 | 4~7층 | 엘리베이터 타기에도 부담 없고 소음 적은 위치 |
| 15층 | 5~10층 | 전망과 일조 균형 위치 |
| 25층 | 8~17층 | 엘리베이터 효율 + 뷰 확보 가능 |
물론 이 범위는 일반적인 경향일 뿐, 해당 단지의 구조, 입지, 세대 배치에 따라 다를 수 있습니다.
사람마다 다른 ‘로얄층’ 기준, 왜 생길까?
결론적으로 말하면 “로얄층의 정답은 없다. 각자의 우선순위에 따라 달라진다”는 게 맞습니다.
다만, 사람들의 생활패턴과 걱정거리에 따라 다음과 같이 층수 선호 기준이 나뉩니다.
- 아이 키우는 가정 → 3~5층 선호 (엘리베이터 고장, 화재 시 탈출 용이)
- 조용한 환경 중시 → 8~12층 선호 (소음 적고 안정감 있는 층)
- 뷰와 프라이버시 중시 → 15층 이상 (채광, 사생활 보호에 유리)
- 노부모 동거 → 저층 또는 엘리베이터와 가까운 세대 선호
- 반려동물과 생활 → 배변 문제로 저층 선호 경향도 있음
💭 친구 부부는 반려견이 배변을 실외에서만 하는 습관이 있어서 일부러 2층을 선택했어요. 반면에 저희 부모님은 무릎이 안 좋아 엘리베이터가 꼭 필요한데, 고장이라도 나면 곤란하니 4층을 선호하시더라고요. 누군가에겐 불편한 층이, 다른 누군가에겐 최고의 층일 수 있다는 걸 그때 절실히 느꼈어요.
즉, 나의 가족 구성, 생활 습관, 건강 상태, 뷰에 대한 민감도, 안전 기준 등을 종합적으로 고려해서
‘우리 가족에게 가장 이상적인 층수’를 고르는 것이 진짜 로얄층을 찾는 방법입니다.
고층 vs 중층 vs 저층, 장단점 비교
로얄층을 고를 때 가장 많이 하는 고민 중 하나가 바로 “도대체 고층이 좋을까, 중층이 나을까, 아니면 저층이 더 안전할까?”입니다.
이건 단순히 층수의 높낮이만이 아니라, 실생활에서 체감하는 장단점과도 밀접하게 연결됩니다.
| 층수 | 장점 | 단점 |
|---|---|---|
| 고층 (15층 이상) | 탁 트인 전망 외부 소음 적음 일조량과 통풍 우수 |
엘리베이터 대기 시간 ↑ 화재·정전 시 대피 어려움 겨울철 바람·진동 문제 |
| 중층 (5~14층) | 소음·습기 적당 화재 시 대피 가능성 ↑ 뷰와 접근성의 균형 |
층간소음 민감 입주민 이동량 많아 혼잡 가능 |
| 저층 (1~4층) | 계단 이용 가능 화재·비상 시 탈출 용이 반려동물·노약자 가구에 유리 |
벌레·습기 문제 도로 소음 및 프라이버시 이슈 일조량 낮을 수 있음 |
이처럼 각 층마다 명확한 장단점이 있기 때문에, 선택 시에는 단순 선호도가 아니라 실제 생활 방식과 조건에 맞춘 선택이 필요합니다.
아파트 로얄층 고를 때 꼭 체크해야 할 요소들
같은 10층이라도, 동 위치, 향, 주변 건물, 단지 구조에 따라 완전히 다른 환경이 됩니다.
다음의 체크리스트는 아파트 층수 선택 시 반드시 고려해야 할 핵심 항목들입니다.
- 향 – 남향이 가장 선호되며, 동·서향은 여름/겨울철 온도 변화가 큼
- 동 위치 – 단지 내 정중앙이 조용하고 균형 잡힌 경우가 많음
- 앞 동 간격 – 앞동과 간격이 좁으면 뷰, 채광 모두 불리
- 단지 출입구 거리 – 출퇴근 시 도보 이동 거리나 동선 고려 필요
- 도로와의 거리 – 저층은 소음, 매연 직접 영향
- 엘리베이터 위치 – 단지 구조상 엘베가 한쪽에 몰려 있는 경우, 동선이 불편할 수 있음
💭 저희 가족은 처음엔 무조건 중간층이 최고라고 생각했어요. 그런데 실제로 집을 보러 다니면서 느낀 건, 같은 10층이라도 어디에 위치하느냐에 따라 분위기와 채광, 소음이 완전히 다르다는 거였어요. 결국 남향에 앞 동 간섭 없고, 단지 중앙에 위치한 7층을 선택했죠. 층수보다 ‘조건’이 더 중요하다는 걸 그때 알게 됐습니다.
최근 아파트 시장의 층수 선호 트렌드
예전에는 무조건 중층이 최고라는 인식이 강했지만, 최근에는 고층 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다.
특히 신도시나 택지지구처럼 고도 제한이 없고 탁 트인 전망이 나오는 단지에서는 고층 프리미엄이 붙는 경우도 많습니다.
- ✔ 고층: 뷰를 중시하는 30~40대 실수요자, 신혼부부
- ✔ 중층: 안전·균형 중시, 자녀 있는 가정
- ✔ 저층: 노년층, 반려동물 가정, 전원생활 선호 가구
나에게 맞는 층이 진짜 로얄층
부동산 중개인이 말하는 로얄층은 참고는 될 수 있지만, 그 기준이 곧 정답은 아닙니다.
진짜 중요한 건, 그 층이 내 생활에 얼마나 잘 맞는가예요.
뷰보다 아이들의 안전이 더 중요하다면, 5층이 최고의 로얄층일 수 있습니다.
엘리베이터 기다리는 게 너무 답답하다면, 저층이 오히려 효율적일 수 있죠.
로얄층은 결국 ‘최적의 타협점’입니다.
가격, 층간소음, 안전, 뷰, 프라이버시, 일조, 통풍… 이 모든 요소를 종합적으로 고려해서
나와 우리 가족에게 가장 편안하고 만족스러운 공간이 될 수 있는 층,
그곳이 진짜 로얄층입니다.
FAQ
- Q. 아파트 로얄층은 모든 단지에서 정해져 있나요?
→ 아닙니다. 단지별 구조나 입지에 따라 로얄층 기준은 달라질 수 있습니다. - Q. 엘리베이터 없는 저층 아파트는 몇 층이 제일 좋을까요?
→ 대개 2~3층이 가장 선호됩니다. 너무 낮으면 보안·벌레, 너무 높으면 이동 불편함이 생깁니다. - Q. 층수가 낮은 게 안전상 더 유리한가요?
→ 화재나 정전 등 비상 상황에선 저층이 빠른 대피에 유리하지만, 방범과 일조면에서는 불리할 수 있습니다. - Q. 중고층 이상은 무조건 소음이 적은가요?
→ 외부 소음은 적을 수 있지만, 층간소음은 동일 세대 내부에서 발생하므로 고층이라도 조심해야 합니다. - Q. 로얄층은 가격도 더 비싼가요?
→ 네. 보통 로얄층은 인기가 높아 같은 평형이라도 수백만 원~수천만 원 이상 프리미엄이 붙기도 합니다.
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