아파트 매매 실수 TOP 5 – 이거 몰랐다가 낭패 본다!

아파트 매매는 큰 금액이 오가는 거래인 만큼, 사소한 실수도 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

• ✅ 계약서 작성부터 등기 이전까지 모든 과정에서 꼼꼼한 확인이 필수이고,
• ✅ 잘못된 매매 계약은 계약금 손실, 대출 문제, 법적 분쟁으로까지 이어질 수 있죠.

많은 사람들이 무심코 놓치는 아파트 매매 실수 TOP 5를 정리하고, 이를 방지하는 꿀팁과 해결 방법까지 알려드릴게요.
이 글을 끝까지 읽고, 수천만 원 손해 보는 실수를 꼭 예방하세요!

 

 

🎯 아파트 매매 실수 TOP 5 한눈에 보기

 

실수 유형	발생 위험	예방 방법
1. 등기부등본 미확인	근저당, 가압류 확인 못하면 소유권 문제 발생	계약 전 등기부등본 필수 확인
2. 대출 가능 여부 확인 안 함	대출 거절되면 계약금 손실	LTV·DTI·DSR 확인 후 사전 대출 심사 필수
3. 추가 비용 (취득세·중개수수료) 고려 안 함	취득세 미납 시 가산세 발생 가능	세금·부대비용 미리 계산 후 준비
4. 하자 점검 없이 계약	누수·곰팡이 등 문제 발생 시 수리 비용 부담	계약 전 철저한 하자 점검 필수
5. 특약 사항 없이 계약 진행	계약 후 분쟁 발생 시 해결 어려움	계약서에 필수 특약 추가

 

✅ 실수 1- 등기부등본 미확인 (근저당·가압류 문제 발생)

✔ 필수 확인 사항

• 등기부등본에는 해당 아파트의 소유권, 근저당, 압류 여부가 기록됨
• 확인하지 않고 계약하면, 잔금 지급 후에도 소유권 문제가 발생할 수 있음

📌 실제 피해 사례:

• 계약 후 근저당이 2억 원 잡혀 있다는 사실을 발견
• 매도인이 근저당을 해결하지 않아, 추가 비용을 부담하고 해결해야 함

📌 예방 방법:

• ✅ 계약 전 🔗 국토부 인터넷 등기소에서 등기부등본 발급
• ✅ 근저당·압류·소유권 변동 내역 확인
• ✅ 계약서에 “잔금 지급 전 모든 근저당·압류 말소” 특약 추가

 

 

✅ 실수 2 – 대출 가능 여부 확인 안 함 (대출 거절로 계약금 손실)

✔ 필수 확인 사항

• LTV(주택담보대출비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 규제 확인 필수
• 대출 승인 거절 시 계약금을 돌려받지 못할 수도 있음

 

 

📌 실제 피해 사례:

• 5억 원 아파트 매매 계약 후, 은행에서 DSR 초과로 대출 거절
• 계약금을 포기할 수밖에 없는 상황 발생

📌 예방 방법:

• ✅ 계약 전 은행에서 대출 사전 승인(사전심사) 진행
• ✅ 대출 가능 금액 확인 후 계약 진행
• ✅ 계약서에 “대출 거절 시 계약금 반환” 특약 추가

 

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✅ 실수 3 – 추가 비용(취득세·중개수수료) 고려 안 함 (예상보다 큰 비용 발생)

✔ 필수 확인 사항

• 아파트 매매 시 취득세, 중개수수료, 등기 비용 등 추가 비용 발생
• 세금 미납 시 가산세 부과될 수도 있음

📌 실제 피해 사례:

• 10억 원 아파트 매입 후, 취득세 1억 원을 미리 고려하지 않아 자금 부족
• 취득세 기한 내 미납으로 가산세 추가 부담

📌 예방 방법:

• ✅ 계약 전 취득세 계산 후 예산 확보 (🔗 위택스 바로가기)
• ✅ 중개수수료 협상으로 비용 절감
• ✅ 잔금 지급 후 취득세 기한 내 납부 (60일 이내)

 

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📌 취득세 계산 예시 (2024년 기준)

 

매매가	취득세율	취득세 금액
3억 원	1.5%	450만 원
6억 원	1.5%	900만 원
10억 원	3%	3,000만 원

 

✅ 실수 4 – 하자 점검 없이 계약 (입주 후 수리비 폭탄)

✔ 필수 확인 사항

• 누수, 곰팡이, 배관 문제 등은 계약 후 발견되면 해결이 어려움
• 특히 노후 아파트는 철저한 점검이 필요

📌 실제 피해 사례:

• 계약 후 입주했더니 누수로 인해 벽지가 젖어 있었음
• 매도인이 책임지지 않아, 본인이 수리비(500만 원) 부담

📌 예방 방법:

• ✅ 계약 전 매물 방문 시 누수·곰팡이·배관 상태 점검
• ✅ 수도·전기·가스 정상 작동 여부 체크
• ✅ 계약서에 “잔금 지급 후 3개월 이내 하자 발견 시 매도인이 수리 비용 부담” 특약 추가

 

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✅ 실수 5 – 특약 사항 없이 계약 진행 (법적 보호 불가)

✔ 필수 확인 사항

• 매매 계약서 기본 조항만으로는 매수자의 권리를 보호하기 어려움
• 분쟁 발생 시 특약이 없으면 해결이 어렵거나 추가 비용 부담 가능

 

 

📌 실제 피해 사례:

• 세입자가 잔금 후에도 퇴거하지 않아, 명도 소송 진행 (1년 소요)
• 계약서에 세입자 퇴거 관련 특약이 없어, 손해 발생

📌 예방 방법:

✅ 계약서에 반드시 특약 추가 (필수 특약 예시)

 

특약 조항	예시 문구
근저당·압류 말소 조항	“매도인은 잔금 지급 전까지 모든 근저당 및 압류를 말소해야 한다.”
하자 발생 시 책임 조항	“잔금 지급 후 3개월 내 하자는 매도인이 수리 비용을 부담한다.”
대출 미승인 시 계약 해제 조항	“매수인의 대출이 승인되지 않을 경우 계약금을 반환한다.”
세입자 퇴거 관련 조항	“매도인은 잔금 지급일까지 기존 세입자를 퇴거시켜야 하며, 그렇지 않을 경우 계약 해제 가능하다.”

 

🌈 아파트 매매 계약시 꼭 필요한 특약사항 보러가기

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🔥 요약 – 아파트 매매 실수 방지 체크리스트

🏡 이 5가지 실수만 피하면, 안전하고 성공적인 아파트 매매가 가능합니다! 💰

 

 

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