LH 국민임대아파트에 거주하는 입주자는 일정 기간이 지나면 국민임대 재계약 심사를 받아야 합니다. 하지만 심사 기준을 제대로 알지 못하면 예상치 못한 탈락 통보를 받을 수 있거든요. 특히 소득 초과, 자산 증가, 거주 요건 미충족 등의 이유로 재계약이 거부될 수 있기 때문에 미리 대비하는 것이 중요합니다.
그래서 여기서는 LH 국민임대 재계약 심사 기준, 탈락하는 주요 이유, 재계약 심사를 통과하는 방법을 상세히 정리해 볼게요.
✅ LH 국민임대 재계약 심사란?
국민임대아파트는 저소득층을 위한 공공임대주택으로, 일정 기간마다 재계약 심사를 통해 입주 자격을 다시 확인합니다. 보통 2년마다 재계약 심사가 이루어지며, 심사에서 탈락하면 계약 만료 후 퇴거해야 합니다.
✅ 재계약 심사 주요 내용
- 소득 기준 충족 여부
- 자산(부동산·자동차) 기준 충족 여부
- 무주택 요건 유지 여부
- 실거주 여부 확인
- 임대료 및 관리비 체납 여부
- 기타 입주자격 유지 조건
재계약 심사를 통과하려면 위 기준을 충족해야 하며, 심사에서 탈락하면 계약 연장이 불가능해집니다.
🚨 LH 국민임대 재계약 탈락하는 주요 이유
다음은 재계약 심사에서 탈락할 수 있는 대표적인 이유입니다.
1. 소득 기준 초과
국민임대주택은 가구 소득이 일정 기준 이하인 경우에만 입주 자격을 유지할 수 있습니다.
소득이 기준을 초과하면 재계약이 불가합니다.
📌 2024년 국민임대 소득 기준 (월 소득 기준)
📌 주요 탈락 사례
- 소득이 최대 기준을 초과한 경우
- 사업소득, 연금소득, 근로소득이 증가한 경우
- 일시적으로 소득이 증가했더라도 기준 초과 시 탈락 가능
2. 자산(부동산·자동차) 기준 초과
국민임대 입주자는 일정 수준 이하의 자산을 보유해야 합니다.
부동산이나 자동차를 소유하고 있다면 재계약 심사에서 탈락할 수 있습니다.
📌 2024년 국민임대 자산 기준
| 항목 | 기준 |
|---|---|
| 총 자산 기준 | 3억 4,500만 원 이하 |
| 자동차 기준 | 3,708만 원 이하 |
📌 주요 탈락 사례
- 부동산을 신규 취득한 경우
- 보유 자산(예금, 주식 등)이 기준을 초과한 경우
- 자동차 가액이 3,708만 원을 초과한 경우
3. 무주택 요건 미충족
- 부모님 집을 상속받아 등기 이전한 경우
- 주택을 공동명의로 취득한 경우
- 오피스텔을 매입한 경우 (일부 오피스텔은 주택으로 간주)
4. 실거주 여부 확인 (전대 금지)
- 주소지만 두고 실제로 거주하지 않는 경우
- 가족이나 지인에게 불법 전대(재임대)한 경우
- 장기간 거주 기록이 없는 경우 (예: 해외 체류, 타지역 거주 등)
5. 임대료 및 관리비 체납
- 임대료 또는 관리비를 3개월 이상 연체하면 재계약 심사에서 탈락할 수 있습니다.
- 체납액이 적더라도 반복적인 연체 기록이 있으면 재계약이 거부될 가능성이 큼.
6. 기타 입주자격 위반
- 불법 서류 조작, 위장 전입, 타인의 명의를 이용한 신청 등은 적발 시 즉시 계약 해지됩니다.
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🏡 LH 국민임대 재계약 심사 대비 방법
✅ 1. 소득 기준 맞추기
- 급여, 사업소득, 연금 등 모든 소득이 합산되므로, 재계약 전 소득을 확인해야 합니다.
- 일시적으로 소득이 증가한 경우 소득 증빙 서류(급여명세서, 근로계약서 등)를 준비하여 사유를 설명하는 것이 중요합니다.
✅ 2. 자산 기준 관리하기
- 부동산, 예금, 주식 등 자산이 증가했다면 재계약 전에 조정하는 것이 필요합니다.
- 자동차 가액이 3,689만 원을 초과하지 않도록 주의해야 합니다.
✅ 3. 무주택 요건 유지
- 주택을 취득하지 않도록 주의하며, 상속받을 경우 주택 처분을 고려해야 합니다.
✅ 4. 실거주 유지 및 전대 금지
- 주소만 두고 거주하지 않으면 재계약이 거부될 가능성이 큼.
- 해외 장기 체류나 타지역에서 장기간 거주하는 경우 문제가 될 수 있으므로, 실제 거주 여부를 철저히 지켜야 합니다.
✅ 5. 임대료 및 관리비 연체 방지
- 임대료 및 관리비는 반드시 기한 내 납부해야 합니다.
- 연체 기록이 있으면 재계약 심사에서 불이익이 발생할 수 있으므로 미리 정리하는 것이 좋습니다.
📌 LH 국민임대 재계약, 철저한 준비가 필요하다!
LH 국민임대아파트 재계약 심사는 단순한 절차가 아니라 입주 자격을 다시 검토하는 과정입니다.
소득, 자산, 무주택 여부, 실거주 요건을 모두 충족해야 재계약이 가능하며, 사소한 기준 초과로도 탈락할 수 있기 때문에 사전에 철저히 대비해야 합니다.
📌 핵심 요약
- ✔ 소득 기준, 자산 기준을 초과하지 않도록 관리
- ✔ 무주택 상태 유지 및 불법 전대 금지
- ✔ 임대료 및 관리비 연체 없이 성실하게 납부
- ✔ 실거주를 증명할 수 있도록 유지
미리 준비하여 재계약 심사를 무사히 통과하고 안정적인 거주를 이어가세요! 😊
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