오피스텔 투자의 가장 큰 고민 중 하나는 공실 위험이죠. 오피스텔 공실이 길어지면 관리비 부담이 커지고, 수익률이 급격히 떨어지기 때문에 입지가 좋은 지역을 선택하는 것이 필수입니다. 실제 브로커와 건설사 이름만 믿고 오피스텔에 투자했다가 큰 손실을 보고 이자를 납입하면서 팔지도 못하는 분들이 많거든요. 그렇다면 어떤 지역이 오피스텔 수익률이 높고, 어떤 지역이 공실 위험이 클까요? … Read more
오피스텔 투자를 고려할 때 가장 먼저 고민되는 것이 신축과 구축 중 어디에 투자해야 하는가이죠. 신축 오피스텔은 최신 시설과 인프라를 갖춘 반면, 가격이 높고 초기 투자 비용이 크다는 단점이 있거든요. 반면 구축 오피스텔은 가격이 저렴하고 임대 수익률이 높을 가능성이 있지만, 노후화와 공실 위험이 크다는 문제가 있습니다. 그렇다면 신축과 구축 오피스텔 중 어디에 투자해야 할까요? 여기서는 … Read more
오피스텔을 임대할 계획이라면 오피스텔 임대사업자 등록을 고려하는 것이 좋습니다. 임대사업자로 등록하면 취득세, 재산세, 종합부동산세(종부세), 양도소득세 등의 세금을 절감할 수 있으며, 일정 조건을 충족하면 부가가치세 환급도 받을 수 있거든요. 하지만 등록한다고 무조건 유리한 것은 아니므로, 세금 혜택과 의무사항을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 여기서는 오피스텔 임대사업자 등록 시 줄어드는 세금과 고려해야 할 점을 상세히 정리해볼게요. 
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오피스텔 청약은 아파트 청약보다 비교적 진입 장벽이 낮고, 청약 통장이 필요 없으며, 유주택자도 신청 가능하다는 장점이 있죠. 하지만 이런 장점 때문에 무작정 청약을 넣었다가 대출 문제, 전매 제한, 임대 수익률 저하 등의 리스크를 겪는 경우도 많습니다. 그렇다면, 오피스텔 청약을 넣기 전에 반드시 확인해야 할 필수 조건 5가지는 무엇일까요? 여기서는 청약 전에 꼭 체크해야 할 … Read more
최근 부동산 시장에서 오피스텔 무순위 청약에 대한 관심이 높아지고 있죠. 특히 청약 통장이 필요 없고, 당첨자 발표 후 계약 포기 물량을 선착순으로 받을 수 있다는 점에서 많은 사람들이 기회로 보고 있습니다. 하지만 무순위 청약은 장점만 있는 것이 아니라, 주의해야 할 리스크도 존재합니다. 여기서는 오피스텔 무순위 청약이 진짜 기회가 될 수 있는지, 그리고 주의할 점은 … Read more