부동산 필수 정보
상가나 사무실 등 건물을 임대하는 경우, 단순히 임대료만 주고받으면 끝일 것 같지만 실제로는 부가가치세 신고와 납부가 중요한 세무 의무로 따라옵니다. 특히 건물 임대사업자는 과세 임대인지 면세 임대인지에 따라 세금 신고 방식이 완전히 달라지기 때문에, 혼동 없이 정리해두는 것이 중요합니다. 그래서 여기서는 건물 임대 시 꼭 알아야 할 부가가치세 신고 기준, 과세·면세 구분, 신고 절차, 유의사항까지 … Read more
최근 개발 호재가 있는 지역, 특히 수도권이나 신도시 인근 토지를 알아보다 보면 “토지거래허가구역”이라는 말을 자주 듣게 됩니다. 그런데 이 용어, 단순히 규제만 있는 게 아니라 실제 매매를 할 수 있는 조건 자체가 완전히 달라집니다. 제 이전 글에서 농지를 팔고 다른 지역의 토지를 알아보려고 한다고 말씀드렸는데 맘에 드는 지역이 있어서 봤더니 바로 토지거래허가구역이더군요. 그래서 나름 … Read more
농지 매매를 하려는 경우, 가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 ‘농지취득자격증명’입니다. 이는 단순한 서류가 아닌, 법적으로 농지를 취득할 수 있는 사람인지 확인하는 핵심 절차예요. 특히 농지법 개정 이후 자격 요건과 신청 절차가 더욱 까다로워졌기 때문에, 농지를 사기 전에 반드시 발급 조건과 준비 서류를 정확히 파악해야 합니다. 제 경우에 과거에 유산으로 받은 농지가 있어서 매매 … Read more
토지를 사고팔 때 단순히 매매가만 생각하면 큰 오산입니다. 양도소득세, 취득세, 중개수수료, 각종 등록비용까지 합치면 생각보다 많은 비용이 발생할 수 있어요. 특히 양도소득세는 거래 후 납부해야 하며, 계산 방식도 복잡해 사전에 정확히 알고 준비하는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 토지 매매 시 발생하는 주요 세금과 비용 항목들을 총정리해드릴게요. 토지 매매 시 주요 세금과 비용은? … Read more
많은 아파트 단지에서 재건축 추진을 위해 가장 먼저 넘어야 할 산이 바로 안전진단입니다. 대부분의 주민들이 안전진단만 통과하면 재건축이 곧 시작될 거라고 기대하죠. 하지만 현실은 다릅니다. 정작 안전진단을 통과하고도 재건축이 지지부진하거나 몇 년씩 멈춰 있는 경우가 많습니다. 그렇다면 왜 그럴까요? 오늘은 안전진단을 통과해도 재건축 진행되지 않는 5가지 핵심 이유를 정리해 알려드리겠습니다. 재건축을 기다리고 계신 분들이라면 꼭 … Read more